【必備】公寓退租之前需要的事項!不只是打掃衛生,我竟然又被罰了$5000!

退租注意事項

美國的公寓對搬出公寓時的住戶責任義務有很嚴格的規定,不了解這些規定,可能會給自己帶來巨額罰款!公寓入住搬出有哪些注意事項?來,follow 小狸, 看好以下這些要點,避免被公寓“宰”!

提交Move-Out Notice

很多人都把這一步給忘記了,其實這一步是重中之重,你需要提前60天給Leasing Office提交Move-Out Notice,也就是一個書面的意向書,告知公寓你不打算續租的意圖,如果你未在規定的租賃結束日期或之前提交任何書面通知並搬出房租,你將會被收取下一個月的房租,有些公寓可能還會有更高金額的錢需要承擔,這些細節都會在你的Paper Lease上有註明。

Move-Out Notice公寓一般會在Lease,結束前三個月直接塞進你家信箱或是門縫裡,注意查收,一般是一張表格只需要簽字同意就行。

如果你沒有在Lease到期前60天收到這個表格,Move-Out Notice網上有模板,小狸也幫你找出來啦,你可以自己填好之後交到Leasing Office。有需要的朋友記得存一下喲?

關於清潔

退租時,你需要基本將公寓還原成你入住時的樣子,即清潔公寓、不留下任何私人物品或垃圾、公寓各項設施完好無損等。需要填寫Move-out checklist, 與公寓的工作人員一一的檢查所需清潔的地方是否達到標準, 以確保押金可以全額退款。

入住時的inspection form很重要,公寓會仔細核對你的move-in checklist,如果發現公寓物品壞損,並且這項壞損並沒有標註在你的move–in checklist上,那麼維修費用將由你承擔。

如果你對自己的清潔能力並不自信,或者嫌麻煩,可以找專業的清潔公司來清理,很多保洁公司都有專門的move-out cleaning套餐選擇。每人50刀左右的清潔費可能將幫你省掉上千刀的罰款,所以,不失為一個省時省力的好方法。小狸在這裡要強烈給大家推薦董阿姨清潔,中國阿姨比較好溝通,效率也是極高的?

交鑰匙

交鑰匙需要注意四點:

1.必須交還到指定地點,不要把鑰匙留在房間內。

2.交鑰匙前記得鎖好房間門和客廳門。

3.要標好哪一把鑰匙開哪個鎖,公寓一般會有標好的信封發給你,請弄好對應關係後放入,遺失會產生費用。

4.房間、unit、信箱等入住時公寓給你的所有鑰匙必須要在規定時間前交回,任意一把鑰匙的遲交都會產生費用。

5.注意:某些公寓必須要歸還公寓原配的鑰匙(不接受後來自己出去配的)

關閉水電網賬戶

如果你的公寓不包所有utilities,那麼搬出公寓前,請確認自付的utilities部分最後一個月的賬單已經還清。搬出時記住要關掉/轉移你的電、網、水等賬號。

押金返還

公寓一般會在你搬出後的30天內,以寄支票的形式退還押金,請務必提供給公寓你接收支票的有效地址。別忘了將正確的支票抬頭以及郵寄地址留給公寓。退還押金的支票通常在一個月內會收到。

收到賬單

我已經搬出,但是收到了公寓的賬單,為什麼?我該怎麼做?

如果發現押金被扣,記住及時聯繫公寓。一般來講,公寓會將扣款的明細逐一列出,若覺得某部分不合理,可以打電話或發郵件向公寓經理詢問。由於每個人的情況不同,如果覺得不合理,可以協商。

特殊情況

以下特殊情況請注意:

1、Sublease

如果是Sublease別人的房子,公寓不會上去檢查damage,也不會給check list,所以你需要檢查好並且跟原來住這個房子的人溝通好,確保好房子完整無損才入住。

不然在Sublease的情況下,公寓如果發現damage,就算不是你弄的,但是你是Sublease的人,所以還是你負責。

因此sublease別人的房子,切記!檢查好,才入住!

2、Renew

如果多人間中有一間renew了,那這一套房子裡面,公寓只負責清掃搬出tenant的房間,公共區域是不會清掃的。

以上是常規的公寓搬出搬入須知的注意事項,意在給大家一個基本概念。請大家以自己具體公寓的搬出須知為準。在具體執行時,每個公寓的標準都不一樣即使是高端公寓也會有各種之前的完全不知道的限制,所以大家還是要仔細閱讀Lease上的條款,提早作準備。

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